La scelta tra riscaldamento e raffrescamento centralizzato o autonomo, che riguarda gli edifici residenziali con più unità immobiliari, non è scontata. Ci sono vantaggi e caratteristiche da prendere in considerazione in entrambe i casi, anche in relazione alla tipologia di edificio e alle sue prestazioni. Infatti, si potrebbe arrivare a conclusioni differenti in diversi contesti, banalmente distinguendo tra i casi in cui si deve intervenire per riqualificare l’esistente e quelli in cui si sta costruendo un nuovo edificio.
Per non commettere errori, quindi, è fondamentale che il progetto sia redatto da tecnici competenti, in grado di mettere in campo in modo integrato le conoscenze in materia di impiantistica e di efficienza energetica, anche rapportando costi e benefici di ogni possibile soluzione.
Ciò che differenzia il riscaldamento autonomo dal riscaldamento centralizzato non è tanto la tecnologia scelta per la produzione del calore, quanto l’organizzazione dell’impianto.
Il riscaldamento centralizzato prevede l’installazione di un solo generatore che serve l’intero edificio, in cui il calore viene distribuito ad ogni unità immobiliare. Al contrario, nel caso del riscaldamento autonomo si installano tanti generatori quante sono le unità da riscaldare e ognuno sarà proprietario e responsabile del proprio impianto, esattamente come avviene in un’abitazione indipendente.
Si possono utilizzare, in entrambi i casi, diverse tipologie di impianti, tra cui anche la classica caldaia o la pompa di calore. Nel caso del riscaldamento centralizzato, poi, la distribuzione avviene mediante un sistema di tubazioni, che teoricamente dovrebbero essere ben isolate per ridurre al minimo le dispersioni. I terminali installati in casa possono essere di qualsiasi tipologia, purché compatibili con l’impianto realizzato.
Negli edifici esistenti si trovano generalmente i radiatori, ma nulla vieta di utilizzare altre forme. Anche il sistema di raffrescamento può essere il medesimo utilizzato per il riscaldamento e quindi essere centralizzato o autonomo a seconda dei casi. Il funzionamento è esattamente il medesimo. Nonostante ciò, capita spesso di vedere edifici esistenti con impianto di riscaldamento centralizzato, in cui sono poi installati climatizzatori per il raffrescamento dai singoli condomini. È il classico caso di impianto centralizzato con caldaia e radiatori, che non può gestire la climatizzazione estiva.
L’opinione sul riscaldamento centralizzato spesso è deviata dalle esperienze vissute in passato, con vecchi sistemi centralizzati in cui le singole unità immobiliari erano prive di un sistema di controllo del calore. Ciò significava che non era l’utente a scegliere quanto calore “richiedere” all’impianto, né a regolare la temperatura ed è per questo che è stato introdotto l’obbligo delle termovalvole sugli impianti esistenti.
Oggi, invece, quando si parla di riscaldamento centralizzato si fa riferimento a un impianto moderno, con un unico generatore e la massima libertà di controllo del calore in ogni singola unità. In poche parole, dal termostato di casa, si regola quanto succede nel proprio appartamento. I vantaggi offerti da questa soluzione sono interessanti, a partire da una maggior efficienza energetica del generatore. Essendo di grandi dimensioni ha un rendimento migliore rispetto a quello di tanti generatori indipendenti e di piccola taglia. Inoltre, anche i costi di installazione iniziali possono essere inferiori, poiché il costo dell’impianto suddiviso tra i condomini può risultare inferiore rispetto a quello da sostenere per un singolo generatore.
Anche la manutenzione è più semplice e gestita dall’amministratore di condominio. Con un sistema di controllo e contabilizzazione per ogni unità immobiliare, poi, ogni utente può gestire in autonomia la climatizzazione della propria abitazione. Anche per quanto riguarda le spese, viene contabilizzato solo quanto consumato, con costi allineati alle proprie abitudini.
Per quanto i vantaggi del riscaldamento centralizzato siano interessati, può essere interessante anche valutare la strada del riscaldamento autonomo. Anzi, in alcuni casi è indubbiamente vantaggiosa.
Basti pensare, ad esempio, alla necessità di sostituire l’impianto esistente in un condominio che al momento non prevede il riscaldamento centralizzato. I lavori richiesti per la predisposizione del sistema di distribuzione sarebbero particolarmente onerosi, anche in termini economici. Al di là di ciò, i vantaggi del riscaldamento autonomo, sono in ogni caso interessanti.
A differenza di uno centralizzato, può essere completamente sotto il controllo dell’utente, che ha la massima libertà di scegliere modello e tipologia di impianto. La caldaia o la pompa di calore, ad esempio, possono essere gestiti in modo del tutto autonomo e in ogni momento, regolando anche la temperatura dell’acqua e ogni loro funzionalità.
Chiaramente, ogni condomino è responsabile anche della manutenzione del proprio impianto, che viene affidata in modo indipendente al tecnico di fiducia, senza dipendere dall’amministratore. A differenza dell’impianto centralizzato, poi, sono meno significative le criticità connesse alle perdite di distribuzione, in quanto il calore generato nell’unità immobiliare viene utilizzato direttamente in quel luogo.
